PCBA行业网

主页
分享互联网新闻

便宜卖房后反悔

更新时间:2022-05-14 11:21:02点击:

便宜卖房后反悔的行为合法吗

王女士将一套房屋以150万元的价格卖给丈夫的哥哥后,又心生反悔,称自己因常年生活在美国不了解国内行情而低价售卖,为此起诉要求确认房屋买卖合同无效。一审败诉后,王女士上诉。昨天上午,此案二审在市二中院开庭。

便宜卖房又反悔

王女士的丈夫与被告王先生是亲兄弟,兄弟二人感情很好。由于王女士夫妇常年居住在美国,遂打算将其名下位于丰台区一套面积为66平方米的房屋出售,王先生提出购买。

王女士后至一审法院称,2012年12月,王先生提出以150万元的价格购买。2013年7月23日,她和丈夫回国后便与对方签订购房合同并于当日办理了过户手续。等回美国后与同学聊天时才知道,该房屋的市场成交价格不低于250万元。

“我们在美国生活了十年多,缺乏对北京房地产交易价格判断的经验。被告利用我们这点以及对亲属关系的信任,让我们对其提出的房屋价格信以为真,产生重大误解,造成双方签订的合同显失公平。”为此,王女士起诉要求撤销合同。截至目前,王先生仍有40万元房款未支付原告。

王先生则表示,当初他与原告通过邮件及电话已达成一致,双方约定的房屋价格与2012年12月的市场价格接近。原告夫妇虽然人在美国,但对网络信息的掌控能力强,也经常与家人通电话,他们很清楚北京的房价,因此不存在重大误解及显失公平的情况。原告回国后,找了很多理由要把房子过户回去,但合同已签订并已履行。此外,他与原告有亲属关系,房屋总价低于市场价三分之一也很正常。

一审法院认为,双方签订的存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示,且不违反的强制性规定,为有效合同。150万元价格是双方通过电子邮件协商确定,一经达成对双方均具有约束力。原告回国后,双方并未就房屋价格重新商议,而是直接办理了过户手续,可见双方约定的买卖房屋事宜及房屋价格是2012年12月9日就已协商确定。原告以价款过低,显失公平为由要求撤销合同不予支持。后王女士上诉要求改判撤销合同。

被告愿补款原告想要房

昨天,王女士当庭表示,证据显示,王先生首先提出以150万元购买,提及卖给别人会多点。正是此话导致其夫认为弟弟顾及亲情,实际价格也就多个三五万元。她说,若当初知道市场价高于约定的几十万元,她是不会签署合同的。

而王先生一方称,约定的房屋价格和评估价格接近,不属于重大误解。双方最初协商130万元,但对方没认可,后通过邮件定下150万元。而当时周边房价也就130万元。

王女士则反驳,丈夫回复的邮件没有其本人的意思表示,不能完全代表她。过户后,双方曾商量退房,王先生也同意。如果认定邮件有效,双方的退房协议也应有效。

王先生当庭同意补偿5万元,但王女士坚持要回房子并给对方补偿。“我们有住房需求,孩子要回京工作。”法院将择日宣判。

房子卖便宜了怎么反悔?别再傻傻认命,一个方法全搞定

卖房屋是很常见的事,但过程是比较繁琐的,前提条件必须要买卖双方都认可成交价。对于卖房者来说,都希望能卖个好价格,后期如果发现房子卖便宜了怎么反悔?今天小编就为大家介绍卖房毁约怎样损失最小的方法,再来看看房子不卖了毁约技巧,给有需要的朋友提供参考。 屋是很常见的事,但过程是比较繁琐的,前提条件必须要买卖双方都认可成交价。对于者来说,都希望能卖个好价格, 期如果发现?今天小编就为大家介绍的方法,再来看看,给有需要的朋友提供参考。

一、房子卖便宜了怎么反悔

1、现在商品房的价格直线上升,基本上几天就是一个价格。因此往往会发生一种情况,刚定下来卖房子的价格,卖方就发现价格太便宜了。

2、房子卖便宜了怎么反悔?根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此房子卖便宜了也是可以反悔的,但卖方要承担相应的违约责任。

3、如果还没有签订卖房合同,只是口头上有约定的话,即使房子卖便宜了反悔,也不用进行任何赔偿。为了更加通情达理,可以阐明原因,说自己真的很不好意思,给对方添麻烦了,但如今房屋真的不能按照原来的价格卖。

二、卖房毁约怎样损失最小

1、如果卖房毁约,那么肯定是要按照合同条款承担违约责任,赔偿买方损失。卖家当事人想毁约,需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款,承担违约赔偿责任。如果合同没有注明具体违约责任,行规是,卖家违约,需要赔偿买家当事人2倍定金,或支付总房价20%的违约金。

2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、一般来说想要卖房毁约最小,也得按照合同约定的违约条款进行,但如果双方达成一致,对方愿意放弃购买此次的房屋,那就不用进行赔偿了。虽好的方法就是帮助买家找到更加心仪的房源,这样就能自动解除买方约定,一举两得,卖房者不用损失。

三、房子不卖了毁约技巧

1、房子不卖了想毁约,主要分为以下2种情况:

(2)已经签订了买卖合同,此时反悔,买家不接受,如果买家进行上诉,法院可能会判定强制过户。

2、因此房子不卖了想毁约,得看具体的情况,最好是可以取得买家的原谅,这样即使毁约也不用赔偿大额的违约金。

3、一般来说,卖房者不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,最终称因买方原因未能按时过户而解约,这也是毁约的一种技巧。

房子卖便宜了怎么反悔 卖房毁约怎样损失最小 房子不卖了毁约技巧

买卖房屋是很常见的事,但过程是比较繁琐的,前提条件必须要买卖双方都认可成交价。对于卖房者来说,都希望能卖个好价格,后期如果发现房子卖便宜了怎么反悔?今天小编就为大家介绍卖房毁约怎样损失最小的方法,再来看看房子不卖了毁约技巧,给有需要的朋友提供参考。

一、房子卖便宜了怎么反悔

1、现在商品房的价格直线上升,基本上几天就是一个价格。因此往往会发生一种情况,刚定下来卖房子的价格,卖方就发现价格太便宜了。

2、房子卖便宜了怎么反悔?根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此房子卖便宜了也是可以反悔的,但卖方要承担相应的违约责任。

3、如果还没有签订卖房合同,只是口头上有约定的话,即使房子卖便宜了反悔,也不用进行任何赔偿。为了更加通情达理,可以阐明原因,说自己真的很不好意思,给对方添麻烦了,但如今房屋真的不能按照原来的价格卖。

二、卖房毁约怎样损失最小

1、如果卖房毁约,那么肯定是要按照合同条款承担违约责任,赔偿买方损失。卖家当事人想毁约,需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款,承担违约赔偿责任。如果合同没有注明具体违约责任,行规是,卖家违约,需要赔偿买家当事人2倍定金,或支付总房价20%的违约金。

2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、一般来说想要卖房毁约最小,也得按照合同约定的违约条款进行,但如果双方达成一致,对方愿意放弃购买此次的房屋,那就不用进行赔偿了。虽好的方法就是帮助买家找到更加心仪的房源,这样就能自动解除买方约定,一举两得,卖房者不用损失。

三、房子不卖了毁约技巧

1、房子不卖了想毁约,主要分为以下2种情况:

(2)已经签订了买卖合同,此时反悔,买家不接受,如果买家进行上诉,法院可能会判定强制过户。

2、因此房子不卖了想毁约,得看具体的情况,最好是可以取得买家的原谅,这样即使毁约也不用赔偿大额的违约金。

3、一般来说,卖房者不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,最终称因买方原因未能按时过户而解约,这也是毁约的一种技巧。

以上就是关于房子卖便宜了怎么反悔,卖房毁约怎样损失最小,房子不卖了毁约技巧的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

卖房后反悔了,怎么办

一、如果卖方签买卖合同后反悔,属于卖方单方面违约,需要承担法律责任。

根据法规进行分析:

1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方

法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:

a. 签订的买卖合同有效;

b.购房人具有购房资质;

c.购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;

d.售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

e.交易房屋未被限制,如查封等;

但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。

注意事项:

①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

②法院只可能判决强制过户,但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任

一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:"拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"

所以,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中,法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额:

a.守约方的实际损失(核心);

b.违约方的恶意性程度;

c.合同履行的程度;

此外,购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。

3、双倍返还定金

购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

法律依据:根据《高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:"因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%,那么超过部分的金额也是购房人的实际损失),那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则,违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。

说句实话,买方会根据自己的实际情况和需求而定来选择追究违约的方式,出售人作为违约方是无权选择解约的,所以还要看买方会怎样想。